Sankt Augustin Ost

NEUBAU in Sankt-Augustin Menden

 

aus 6 modernen Doppelhaushälften sowie 3 Reihenhäusern für Familien mit Platzbedarf

 

Planungsgrundlage und Kooperationspartner

 

Unser TEAM

 

Wir, die Van Hoek energiebewusstes Bauen GmbH, haben in St. Augustin-Menden an der Klöckner-Mannstaedt-Straße ein Grundstück erworben, auf welchem wir insgesamt 9 Wohneinheiten realisieren möchten. Das Grundstück wird von uns in Zusammenarbeit mit unseren Projektpartnern bebaut und veräußert. Wir befassen uns seit über 10 Jahren mit der städtebaulichen Entwicklung von neuen Bauarealen, wir haben umfangreiche Erfahrung insbesondere mit der Umwidmung und Umgestaltung von gewerblich und landwirtschaftlich genutzten Flächen in Bauland. Wir planen und realisieren kostengünstige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

 

Projekt-Team und Bauvorhabenträgerin: Van Hoek energiebewusstes Bauen GmbH Ansprechpartner: Frau van Hoek

Partner Bauunternehmen: Heinrich Wengerter Projektbau GmbH, Röllbacher Str. 16, 63911 Klingenberg a. M Ansprechpartner: Herr Dr.Wengerter

Architekt: Dipl.-Ing. Sebastian Schlüter, Erlenweg 4, 63477 Maintal

Erschließungsplanung: IFEBA Ingenieurbüro für Bauwesen GmbH, Kaiserstraße 105, 51145 Köln

Geotechnik, Bodengutachten: GFP Ingenieurbüro für Geotechnik und Umweltplanung GbR, Keetmanstraße 39, 47058 Duisburg

Energiekonzept: Energie Planer Team, Dipl.-Ing. Enikö Sariri-Baffia, Ringstr. 26, 64342 Seeheim-Jugenheim

Energiecontracting: Frankenwärme FW GmbH, Röllbacher Str. 16, 63911 Klingenberg a. M

Schallschutzgutachten: ACCON Köln GmbH, Rolshover Straße 45, 51105 Köln

Baucontrolling: TÜV SÜD, www.tuev-sued.de

Finanzierungspartner: Brühler Bank eG, Tiergartenstraße 1-7, 50321 Brühl

 

 

 

 

Referenzen

 

Mit den hier aufgeführten Partnern sind wir ein eingespieltes Team, das seit vielen Jahren erfolgreich zusammen arbeitet. Durch unsere Kooperation und gute Zusammenarbeit wurden viele große Bauprojekte realisiert. Nachstehend unsere erfolgreichen Bauprojekte der letzten Jahre:

 

  • Nordrhein-Westfalen, Pulheim – Wohnpark mit 69 neugebauten Reihen-/Doppelhäusern, KfW 55
  • Rheinland-Pfalz, Mainz – Klimasiedlung von 52 Doppelhaushälften, 6 freistehenden Einfamilienhäuser und dem betreuten Wohnen (MFH)
  • Nordrhein-Westfalen, Kerpen-Horrem – Wohnanlage von 44 energiebewussten Reihenhäuser und Doppelhaushälften
  • Nordrhein-Westfalen, Siegburg – 18 Doppelhaushälften

 

Unser ZIEL – Ihr TRAUMHAUS

 

In der grünen Idylie von Sankt-Augustin Menden entstehen in Kürze insgesamt 9 Häuser in massiver und hochwertiger Bauweise Alle Häuser werden energiesparend mit Pelletheizung als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) errichtet. Nach Fertigstellung im Sommer 2021 werden diese schlüsselfertigen Häuser an die Käufer übergeben. Die Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen sowie die Gartenterrassen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten. Einzig sind die Maler- / Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen in Eigenleistung oder gegen Aufpreis als Sonderwunsch zu leisten.

 

 

Lage

 

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an. Der um 600 v. Chr. gegründete und ca. 10.500 Einwohner starke Ortsteil „Menden“ gehört zum ältesten Ortsteil Sankt Augustins. Menden ist ein grüner, ruhiger Ortsteil und bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Menden verfügt neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule. Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 qm Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften, was den lauschigen Ortsteil noch attraktiver macht.

 

 

Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung

 

  • Massive Bauweise “Stein auf Stein”: KS-Quadro-Bausystem, zweigeschossig plus Dach
  • Ökologisch wertvolle Baustoffe
  • Holz-Pellet-Heizung; erneuerbare Energie aus der Region für die Region
  • Großzügige, helle Räume durch große Fenster und sonnige Süd-Terrasse
  • Nachhaltiges Baukonzept und Energieversorgung aus 100% erneuerbaren Energien
  • Komfortable Wohnraumlüftung durch eine moderne Lüftungsanlage

 

 

Ihre Vorteile

 

  • wunderschöne Wohnlage im Grünen und trotzdem sehr nahe an Köln und Bonn
  • gute Verkehrsanbindungen mit PKW, Bus und künftig mit der Bahn
  • Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV2009), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a
  • Große nach Süden ausgerichtete Gartenterrassen
  • großzügige Wohnfläche von 141 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Tageslicht-GästeWC, geschlossene Treppe im EG
  • Zweites Bad im Dachgeschoss gegen Aufpreis möglich
  • viel Stauraum im Spitzboden und unter der Treppe im EG
  • Platz für Ideen! Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis Baubeginn berücksichtigt werden (ausführliche Bemusterung nach Kauf)
  • SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE (außer Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen. Alle Bäder, Eingangsbereich und Küche sind gefliest )
  • Verkauf erfolgt provisionsfrei !

 

 

Flexible und individuelle Grundrisse für mehrere Generationen – alles ist möglich!

 

Neben unserer Auswahl an gut durchdachten Grundrissen, kann der Käufer seine Ideen zur persönlichen Gestaltung des Hauses mit unserer Unterstützung umsetzen. Da wir im Hausinneren auf tragende Wände verzichten, kann jeder Einfamilienhauskäufer seine individuellen Wohnvorstellungen mit Erweiterungsoptionen für die wachsende Familie oder die Versorgung älterer Familienmitglieder im Mehrgenerationenmodell umsetzen – alles ist möglich! Optionaler Einbau eines Treppenliftes sowie bodentiefe Duschen garantieren Barrierefreiheit für die ältere Generation unter einem Dach mit der Familie. Auch bei der Ausstattung der Einfamilienhäuser werden der Umsetzung kaum Grenzen gesetzt – unser Partner-Bauunternehmen erfüllt auch hier höchste Ansprüche.

 

 

 

ZUSAMMENFASSUNG

 

NEUBAU-Ensemble aus 3 Doppelhäusern und 3 Reihenhäusern

 

Alle Einfamilienhäuser werden in massiver Bauweise mit schönen Privatgärten errichtet und schlüsselfertig an die Käufer übergeben. Die Häuser werden zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss (Satteldach) errichtet. Alle Häuser erhalten ca. 170 m2 Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad (REH/ DHH) mit Dusche und Wanne, viel Stauraum im Spitzboden und unter der Treppe sowie schöne, nach Süden ausgerichtete Privatgärten. Optional als Sonderwunsch haben Sie die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad einzubauen.

 

ENERGIESPAREN

 

Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 A, Kennwertzahl 55KWh/m2-a (Kostengünstige Teildarlehen über KfW Bank möglich) Hinweis: Da dies ein Neubau-Projekt ist, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erst kurz vor Bezugsfertigkeit erstellt.

 

ÜBERGABE

 

Schlüsselfertig (ohne Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge in den Wohnräumen)

 

FERTIGSTELLUNG

 

Fertigstellung: Winter 2022/2023

 

KAUFPREISE

 

Reihenmittelhaus Wfl. ca. 141 qm ab € 489.900
Reihenendhaus Wfl. ca. 141 qm ab KP € 496.900

Doppelhaushälfte Wfl. ca. 141 qm ab € 509.900